Cụ thể, số lượng dự án giảm 18 dự án, giảm 13%. Tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 16.675 căn, giảm 34,1%. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân giảm 6.362 căn, giảm 44,1%. Cơ cấu sản phẩm bị mất cân đối, lệch pha cung - cầu, chưa đảm bảo phục vụ mục tiêu an Năm 2016, thị trường bất động sản (BĐS) phát triển với xu hướng tích cực, nhất là ở phân khúc nhà ở và BĐS du lịch, nghỉ dưỡng. Một năm thị trường phát triển tốt đang tạo đà cho năm 2017 với nhiều dự báo tích cực. Nhìn lại thị trường BĐS năm 2016 Đáng chú ý, đến cuối tháng 8, tín dụng lĩnh vực bất động sản tăng gần 15,7% so với cuối năm 2021, và tăng thêm khoảng 3,7% so với 3 tháng trước đó. Thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp, bất động sản tiềm ẩn rủi ro Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội về thị trường bất động sản quý IV và cả năm 2021, trong năm 2021, bất chấp dịch Covid-19, trên địa bàn thành phố đã xuất hiện liên tiếp các đợt sốt đất (tháng 2, 3 và tháng 11, 12). Cụ thể, giá căn hộ chung cư khá ổn định, tăng Theo Báo cáo về thị trường Bất động sản TP.HCM trong 6 tháng đầu năm 2020 của Savills, phân khúc căn hộ đang ảm đạm với giao dịch và nguồn cung giảm rất sâu (hơn 50%). Tuy nhiên giá căn hộ chung cư vẫn không có dấu hiệu lao dốc. Đây cũng là điều được dự báo từ Theo ước tính của các chuyên gia thì tăng trưởng tín dụng năm 2016 cũng đạt ít nhất tương đương như năm 2015 (khoảng 13%-14%) và tín dụng BĐS năm 2016 cũng đạt ở mức khoảng 16% (Hình 1). Vốn FDI là một trong các nguồn vốn quan trọng cho phát triển kinh tế nói chung, cũng như phát triển thị trường BĐS nói riêng. BRPc4e. Bất động sảnThị trường Thứ tư, 28/12/2016, 0103 GMT+7 Lãnh đạo Hiệp hội bất động sản Việt Nam VNREA nhận định thị trường địa ốc năm 2016 còn sự lệch pha về cung - cầu, cơ cấu tín dụng chưa hợp lý, dữ liệu thị trường yếu... Ông Nguyễn Mạnh Hà - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam VNREA, nguyên Cục trưởng Cục Nhà và Thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, trong năm 2016, cả 2 thành phố Hà Nội và TP HCM có khoảng giao dịch thành công, chỉ bằng 80% của cùng kỳ năm trước. Vị này cũng chỉ ra thị trường trong năm 2016 cũng còn tồn tại một số thách thức và xuất hiện một số nguy cơ Lệch pha cung cầu Trong năm 2016, thị trường ghi nhận phân khúc bất động sản cao cấp khi có sự tăng cung mạnh mẽ. Số lượng dự án cao cấp, hạng sang và dòng sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng đã vượt quá nhu cầu hiện tại. Ngược lại, ông Hà cho rằng thị trường vẫn thiếu nhà cho người thu nhập thấp. "Trong khi các chủ đầu tư quá tập trung vào phát triển hàng hóa cao cấp thì 70% nhu cầu của thị trường lại tập trung vào phân khúc nhà ở trung bình trở xuống. Phân khúc nhà ở thương mại có giá khoảng 15 triệu đồng mỗi m2 đang khá hiếm trên thị trường. Biên độ lợi nhuận không cao là một trong những yếu tố khiến doanh nghiệp không mấy mặn mà với các dự án nhà bình dân", vị này nhận định. Thị trường bất động sản 2016 có sự lệch pha lớn về cung - cầu khi thừa nguồn cung cao cấp, trong khi đó lại thiếu nhà giá rẻ. Ảnh Ngọc Tuyên Lãnh đạo VNREA cũng cho rằng, do cung cầu thiếu cân đối nên thị trường ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của giới đầu cơ, đầu tư thứ cấp. Nếu năm 2015, xu hướng đầu tư dài hạn để cho thuê chiếm đa số thì hiện tại, phần lớn nhà đầu tư mua đi bán lại để kiếm lời, nhất là trong thời điểm phân khúc bất động sản cao cấp nở rộ. "Theo số liệu chúng tôi khảo sát được, có đến 50% hoặc thậm chí nhiều hơn khoảng 70-80% là tỷ lệ nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp. Nguồn cung thứ cấp bung ra ồ ạt, nguồn cung sơ cấp liên tục tăng là nguyên nhân khiến bất động sản dễ rơi vào thực trạng thừa cung", ông Hà nhận định. Cơ cấu tín dụng mất cân đối Hiện tín dụng trong bất động sản của toàn hệ thống chiếm khoảng 10%, vẫn nằm trong ngưỡng an toàn theo thông lệ quốc tế khoảng 12%. Tuy nhiên, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản cho rằng cần quan tâm khi tỷ lệ này đang tiệm cận đến giới hạn. Bên cạnh đó, theo ông, cơ cấu dư nợ mặc dù ở ngưỡng hợp lý, song trong năm 2016 đã xuất hiện các nguy cơ mới. "Dư nợ tín dụng vào bất động sản đang tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp, bỏ ngỏ phân khúc nhà ở xã hội, nhà thương mại phân khúc trung bình và thấp. Mặt khác do sự phân hóa của thị trường, dư nợ tín dụng cũng tập trung vào một số chủ đầu tư. Điều này có tác dụng thanh lọc tốt cho thị trường song cũng tạo ra các rủi ro tiềm ẩn cho thị trường bất động sản và cho cả hệ thống ngân hàng", ông Hà cảnh báo. Chuyên gia này phân tích, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có 15%, 20% vốn chủ sở hữu. Như vậy, có tới 80%, 85% vốn đầu tư dự án của doanh nghiệp bất động sản phụ thuộc chủ yếu vào 2 nguồn là vốn tín dụng ngân hàng và huy động từ khách hàng. Trong đó, nguồn vốn đầu tiên để thực hiện dự án là tín dụng ngân hàng. Trước bối cảnh cho vay bất động sản còn nhiều rủi ro, nhất là khi nợ xấu có xu hướng tăng, để quyết định cho vay, các ngân hàng cần thẩm định kỹ càng các dự án, chủ đầu tư đáp ứng tiêu chí an toàn. Dữ liệu thị trường thiếu và yếu Là một trong những điểm yếu từ nhiều năm nay, ông Hà cho rằng, đến này vấn đề thông tin và dữ liệu thị trường bất động sản của Việt Nam vẫn chưa được khắc phục. Các dữ liệu đó còn chưa có tính hệ thống, chưa kịp thời, chưa đầy đủ, phân tán nhỏ lẻ. Điều này tạo nhiều tiềm ẩn rủi ro cho chính cơ quan quản lý Nhà nước và chính các nhà đầu tư bất động sản. Ngoài ra, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, một số vấn đề tồn tại khác là các thách thức đối với sự phát triển của bất động sản như tính minh bạch của thị trường, sự chuyên nghiệp của các doanh nghiệp, các nhà đầu tư, nhà phân phối và nhà quản lý, vận hành. Tại báo cáo cập nhật ngành bất động sản và tác động đến thị trường chứng khoán do bộ phận nghiên cứu thuộc Công ty chứng khoán SSI SSI Research vừa phát hành, đơn vị này đánh giá thị trường các tháng đầu năm đã gần như xuống mức thấp nhất trong các năm gần đây khi lực cầu giảm sâu, lượng giao dịch giảm đến 50% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, theo SSI Research, hiện đang có những dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đã tạo đáy và có những dấu hiệu hồi phục khi mặt bằng lãi suất đã hạ nhiệt sớm hơn dự kiến. Cụ thể, thời điểm đầu năm, SSI Research dự báo lãi suất có thể đạt đỉnh vào giữa năm 2023 rồi giảm dần. Tuy nhiên, đến nay, thực tế cho thấy, lãi suất đã hạ nhiệt sớm hơn dự kiến, bắt đầu từ giữa tháng 3. Mặc dù chưa phản ánh đáng kể lên lãi suất cho vay, nhưng lãi suất giảm vẫn giúp ổn định tâm lý thị trường về vấn đề này. Thị trường bất động sản hồi phục. SSI Research cũng đánh giá, trong 4 tháng đầu năm, nhiều giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản đã được thảo luận và ban hành. Mặc dù những biện pháp này có thể cần thời gian để có hiệu quả rõ ràng hơn, nhưng đã phần nào phản ánh quyết tâm mạnh mẽ của Chính phủ trong việc giải quyết nút thắt cho ngành bất động sản. “Thị trường bất động sản đã có những động thái tích cực hơn, chủ yếu từ phía chủ đầu tư và môi giới. Về phía nhu cầu, mặc dù lãi suất cho vay mua nhà trung bình đã giảm xuống khoảng 13,5%/năm trong tháng 4 từ mức cao nhất khoảng 15%/năm vào tháng 1. Đây vẫn là mức cao và cần giảm hơn nữa để kích cầu mạnh hơn”, SSI Research nhận định. Với lãi suất vay mua nhà hiện tại dao động quanh khoảng 13%, SSI Research cho rằng có thể cần phải cắt giảm thêm lãi suất này từ 150 đến 200 điểm cơ bản mới có thể kích thích được nhu cầu trên thị trường bất động sản và điều này rất có thể sẽ xảy ra vào năm 2024. Tại thời điểm đó, tình hình thanh khoản sẽ tốt hơn khi các biện pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và thị trường trái phiếu doanh nghiệp của Chính phủ đi vào thực tiễn. Trong bối cảnh lãi suất giảm sớm hơn dự kiến và được hỗ trợ tích cực hơn của Chính phủ, SSI Research cho rằng thời điểm xấu nhất có thể đã qua đối với ngành bất động sản. Mặc dù thị trường bất động sản đang cải thiện, nhưng có thể vẫn còn một số trở ngại nhất định. Trong đó, lãi suất cho vay vẫn cần giảm thêm để kích thích nhu cầu trở lại. Các chính sách hỗ trợ cũng cần thời gian để thực sự tác động lên thị trường, đặc biệt là tháo gỡ những nút thắt trong quá trình cấp phép dự án. Bên cạnh đó, SSI Research cho rằng rủi ro vỡ nợ vẫn có thể xảy ra với những chủ đầu tư không thể thương lượng được với trái chủ để giãn thời hạn thanh toán hoặc cân đối dòng tiền để trả nợ. Do vậy, những chủ đầu tư ít bị ảnh hưởng bởi vấn đề trái phiếu, sở hữu quỹ đất tốt và có khả năng phát triển và bán hàng mạnh mẽ là những chủ đầu tư có khả năng vượt qua được những “cơn gió ngược” phía trước và được hưởng lợi từ các chính sách hỗ trợ. Ngọc Vy Bổ ích Xúc động Sáng tạo Độc đáo Năm 2016, nhà đầu tư bất động sản sẽ phải nỗ lực gấp đôi, gấp ba nếu muốn khẳng định vị thế, tên tuổi, chỗ đứng, bởi bên cạnh họ đang là cái bóng quá lớn của những đại gia sừng sững. Hết thời “đi đêm, áo gấm” Năm 2015 được các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đánh giá là sự chấm dứt của thời kỳ “bong bóng” bất động sản, thị trường đã đi vào quỹ đạo phát triển ổn định và bền vững hơn. Ở một khía cạnh khác, năm vừa qua cũng được cho là “khoảng lặng” của nhiều tên tuổi lớn trong khối doanh nghiệp nhà nước tham gia đầu tư bất động sản như Vinaconex, HUD, Vimeco hay Sông Đà… Thế chỗ cho những đại gia có vốn nhà nước là khối doanh nghiệp dân doanh, với sự nổi lên của hàng loạt tên tuổi mới mang theo năng lực tài chính, kinh nghiệm quản trị tích lũy được sau khoảng thời gian thị trường khủng hoảng. Vingroup, Sun Group, BRG, Novaland, Đại Quang Minh, Him Lam, Corporation… đang là những thế lực thống trị mới của thị trường bất động sản. Vingroup, Sun Group, BRG, Novaland, Him Lam, Corporation… đang là những thế lực thống trị mới của thị trường bất động sản. Ảnh Đức Thanh Điều khác biệt đầu tiên giữa vốn nhà nước và vốn tư nhân trong lĩnh vực bất động sản là sự công khai, minh bạch về thông tin các dự án. Nếu những dự án bất động sản của các “đại gia nhà nước” trước đây thường được giấu kín, giấu kỹ, bán hàng theo kiểu “ngoại giao”, úp mở, thì nay, những đại gia mới làm mọi cách để đưa thông tin đến khách hàng. Thay vì “áo gấm đi đêm” như trước, thông tin, hình ảnh dự án hiện được “show” thật đẹp, thật kỹ. Khách hàng bây giờ luôn nhận được thêm “quà” trong mỗi hợp đồng mua bán, không phải trả tiền “chênh” như trước. Cùng là đầu tư bất động sản nhưng sự khác biệt giữa vốn nhà nước và vốn tư nhân còn nằm ở năng lực quản trị. Kinh doanh bất động sản giờ đây không còn đơn thuần là xây nhà bán, mà là bán sức khỏe, cuộc sống và tương lai cho khách hàng. Chủ đầu tư bất động sản thay vì đi “cãi vã” về thời hạn giao nhà cho khách hàng như trước, thì giờ đây, họ bán cho khách hàng luôn cả thức ăn, nước uống, giao thông, giáo dục, mua sắm, giải trí… Những “đại gia” sừng sững Những doanh nghiệp “khởi nghiệp” giờ đây muốn bắt tay vào kinh doanh bất động sản sẽ phải suy nghĩ kỹ và tìm ra hướng đi phù hợp, vì thị trường đã bị bao trùm bởi những cái bóng quá lớn như Vingroup, Sun Group, BRG, Vihajico, Gamuda Land, Novaland, Đại Quang Minh, Him Lam, FLC Group, TNR Holdings Việt Nam, HD Mon Holdings hay Corporation… Trong đó, Vingroup vẫn là đối thủ lớn nhất cho bất kỳ doanh nghiệp nào muốn “chia phần bánh” ở thị trường bất động sản. Dù ở Hà Nội, hay bất kỳ đâu trên cả nước, người ta đều dễ dàng bắt gặp dự án của Vingroup. Vingroup giờ đây gần như “khép kín” cuộc sống của khách hàng từ chỗ ở đến việc cung cấp thực phẩm, giáo dục, thương mại - bán lẻ, giải trí… Tìm hướng kinh doanh bằng việc cạnh tranh với Vingroup thời điểm này có lẽ không phải là lựa chọn khôn ngoan. Được xem như “người anh em” với Vingroup, Sun Group, sau thành công với các dự án cáp treo Bà Nà, Khu nghỉ dưỡng Intercontinental Danang Sun Peninsula, đang tiếp tục đầu tư vào hàng loạt dự án lớn như cáp treo Sapa, Dự án căn hộ nghỉ dưỡng Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay và Khu biệt thự Premier Village Phu Quoc Resort. Tập đoàn này vừa được Quảng Ninh trao giấy chứng nhận đầu tư Dự án công viên Đại dương Hạ Long với tổng mức đầu tư tỷ đồng... Với số vốn đầu tư hàng chục ngàn tỷ đồng, Dự án Khu đô thị The Manor Central Park do Bitexco làm chủ đầu tư đã cơ bản hoàn tất các thủ tục để khởi công xây dựng trong năm 2016. Dự án có diện tích 90 ha thuộc địa bàn phường Đại Kim quận Hoàng Mai và xã Thanh Liệt huyện Thanh Trì, Hà Nội. Bitexco đã hoàn thiện giải phóng mặt bằng. Dự án dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng căn hộ chung cư, hơn nhà thấp tầng. Một thương hiệu khác cũng nổi lên như một thế lực mạnh mẽ là Novaland với việc công bố hàng loạt dự án tại như Icon 56 và Galaxy 9 quận 4, The Prince Residence quận Phú Nhuận, Lexington Residence quận 2, Lucky Dragon quận 9. Sau khi phất lên với Dự án Sunrise City quận 7, Novaland không giấu giếm tham vọng thống trị phân khúc căn hộ và nhà phố tại Corporation là một tên tuổi khá mới đang nổi lên trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2015, công bố Dự án Khu căn hộ cao cấp The Park Residence. Tháng 3/2015, ký kết cùng Tập đoàn Meliá Hotels International để ra mắt Resort Sol House Phú Quốc. Tháng 6/2015, Corporation hợp tác cùng tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới InterContinental Hotels Group ra mắt resort Crowne Plaza Phú Quốc Starbay… Còn “tân binh” TNR Holdings Việt Nam đang được giới đầu tư nhìn nhận với con mắt thận trọng, khi đơn vị này khẳng định được vai trò quản lý và điều hành một số dự án bất động sản “khủng” tại Hà Nội và như Goldsilk Complex, The GoldView, Goldseason, với tổng cộng gần căn hộ. Trong các thông điệp cuối năm 2015, lãnh đạo TNR Holdings cũng tiết lộ khả năng trở thành chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản trong một tương lai không xa. Bản sắc hay là… chết Ở bất kỳ lĩnh vực nào, khái niệm công bằng cũng chỉ là tương đối và bất động sản không phải là ngoại lệ. Sự thiên vị của khách hàng dành cho các chủ đầu tư bất động sản giờ lớn đến mức gần như mê tín. Khi nói đến một dự án bất động sản nào đó, câu hỏi đầu tiên được người mua đặt ra là “dự án của ai”? Người mua sẵn sàng bỏ tiền mua nhà cho bản thân, gia đình và lôi kéo anh em, bạn bè cùng mua dự án nào đó về làm hàng xóm với nhau nếu họ thấy tốt. Câu hỏi đặt ra cho các nhà đầu tư bất động sản hiện nay là làm cách nào để tạo nên bản sắc và dấu ấn riêng mình như cách mà Vingroup đã làm với hệ thống khu đô thị kèm dịch vụ hoàn chỉnh; Vihajico với cảnh quan, môi trường sống sinh thái tại Ecopark; hay Gamuda Land biến vùng đất thấp trũng Yên Sở thành Khu đô thị Gamuda City với phần lớn diện tích dành cho công viên trong lành… Sẽ là không đơn giản để tạo nên bản sắc riêng cho mỗi dự án, nhưng nhà đầu tư vẫn sẽ tìm ra cách như TNR Holdings đã làm là tạo “hệ giá trị vàng” cho chuỗi dự án của mình từ Goldmark, GoldSilk, GoldView và mới đây nhất là GoldSeason. Đó là hệ thống tiện ích riêng biệt cho mỗi dự án. Mỗi dự án được thiết kế kiến trúc với một sắc thái riêng, không lặp lại ở bất kỳ tòa nhà nào, mang đến cho khách hàng không gian sống phù hợp với từng cá nhân. Thị trường bất động sản đang chứng kiến cuộc cạnh tranh sôi động, nhưng cũng rất khốc liệt giữa các nhà đầu tư mới và cũ. Bất động sản giờ đây không còn là “cuộc dạo chơi” của những người nắm trong tay quỹ đất nhà nước. Sức ép đổi mới đang được cụ thể hóa trong từng dự án bất động sản, mà ở đó, mỗi doanh nghiệp cần có một chiến lược riêng để đảm bảo sự tồn tại và phát triển của mình. Mới nhất Thời sự Góc nhìn Thế giới Video Podcasts Kinh doanh Bất động sản Khoa học Giải trí Thể thao Pháp luật Giáo dục Sức khỏe Đời sống Du lịch Số hóa Xe Ý kiến Tâm sự Thư giãn Nhà bị ngấm nước từ khe tường tiếp giáp hàng xóm Ở giữa tường nhà tôi tiếp giáp với tường nhà hàng xóm có khe thoáng nhưng không trát mặt ngoài, nay bị thấm nước vào nhà. Xin tư vấn cách chống thấm. Kịch bản nóng sốt nhanh, trầm lắng kéo dài của địa ốc Sau mỗi đợt bùng nổ ngắn, thị trường địa ốc lại đình trệ lâu hơn, kịch bản này lặp lại thành lối mòn suốt vài thập kỷ qua. Căn hộ nhiều sắc màu của chàng trai độc thân TP HCMNhững mảng màu rực rỡ, tươi sáng của đồ nội thất khiến mỗi khi trở về nhà, gia chủ dù đang độc thân không có cớ để buồn. Đề xuất mọi giao dịch nhà đất phải thông qua sàn Nhiều chuyên gia đề nghị bắt buộc tất cả giao dịch bất động sản đều phải thông qua sàn, trừ trường hợp chuyển nhượng cho người có quan hệ huyết thống. Nhà ống nên dùng thang máy loại nào? Nhà tôi dạng nhà ống, diện tích 3,8x16m muốn lắp thang máy 500 triệu trở xuống. Xin tư vấn nên dùng loại nào? Đề xuất gói tín dụng tỷ đồng cho nhà xã hội Trước thềm hội nghị thúc đẩy thị trường, Bộ Xây dựng đề xuất gói tỷ cho vay phát triển nhà ở xã hội qua các ngân hàng thương mại. 10 sai lầm decor khiến nhà kém sang Lựa chọn sai cách trang trí khiến bạn mất nhiều tiền nhưng ngôi nhà vẫn không đẹp như mong đợi. Dưới đây là 10 sai lầm phổ biến. Nhà phố phong cách Địa Trung Hải TP HCMDù diện tích không lớn nhưng ngôi nhà vẫn đáp ứng được nhu cầu của gia chủ về không gian sống tươi mới, thoải mái và phóng khoáng. Có nên bỏ quy định bảo lãnh ngân hàng bán nhà trên giấy? HoREA vừa đề xuất bỏ quy định bảo lãnh ngân hàng khi bán nhà trên giấy để góp phần kéo giảm giá thành nhà ở, các chuyên gia lại cho rằng nên duy trì. Biệt thự vùng sơn cước của single mom Hà TĩnhCăn biệt thự 450 m2 là món quà chị Phạm Hoa tặng mẹ già để báo hiếu sau 15 năm mưu sinh xa quê. Có nên làm nhà cao tầng trên nền đất yếu? Nhà tôi lấp ao để xây nhà, có người khuyên nền đất yếu chỉ nên xây nhà thấp tầng, không nên làm nhà cao, như thế đúng không? Nhà 5 khối hộp thách thức mùa nồm Hà NộiCả năm khối nhà đều cách mặt đất 60 cm, khiến cho độ ẩm không thể truyền từ dưới lên trên, giúp tường và sàn luôn khô ráo. Cách xử lý tường bị phồng rộp, bong tróc Tường nhà tôi mới sơn được một năm đã bị phồng rộp, sùi bề mặt nhìn rất mất thẩm mỹ. Xin chuyên gia giải thích nguyên nhân và cách khắc phục. Đề xuất cho doanh nghiệp địa ốc được vay mới, cơ cấu nợ HoREA vừa đề nghị để doanh nghiệp địa ốc tái cơ cấu nợ đến hạn trong 1-2 năm, giữ nguyên nhóm nợ và vay mới có tài sản bảo đảm. Xử lý nước đọng sàn nhà mùa nồm Nhà tôi xây đã lâu, cứ mùa nồm là sàn nhà đọng đầy nước, gây ẩm mốc và mùi hôi khó chịu. Mong được tư vấn xử lý. Giá bất động sản phía Nam sẽ ra sao năm 2023? Thị trường nhà đất phía Nam được dự báo vẫn chịu áp lực giảm giá trong 6-12 tháng tới, các bất động sản đầu cơ sẽ giảm mạnh hơn tài sản phục vụ nhu cầu thật. Ngôi nhà với hệ mái ngói xếp tầng Quảng NgãiVới độ cao mái khác nhau, các khối chức năng được lồng ghép tạo sự phân chia ước lệ, tránh nhàm chán như thiết kế thông thường. Giá thuê đất công nghiệp tăng cao Mỗi m2 đất công nghiệp phía Nam có giá thuê bình quân 159 USD cho chu kỳ thuê, riêng tại TP HCM lập đỉnh 300 USD, đà tăng chưa có dấu hiệu dừng lại. Cách âm hiệu quả cho nhà chung cư Con tôi thường bị tỉnh giấc bởi tiếng ồn từ các nhà xung quanh. Tôi muốn thiết kế hệ thống cách âm, mong kiến trúc sư tư vấn. Nhiều thách thức khi đánh thuế nhà và đất Theo chuyên gia, đánh thuế nhà, đất giúp thị trường minh bạch, ngăn nạn đầu cơ, tăng thu ngân sách, song phải số hóa dữ liệu, đảm bảo công bằng, tránh thuế chồng thuế. Nhiều kẽ hở khiến chủ đầu tư bất động sản lách luật huy động vốn Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, quy định pháp luật chưa hoàn thiện, thông tin thị trường chưa thông suốt đã giúp chủ đầu tư lách luật. Gần ha đất công nghiệp Hà Nam được thêm vào quy hoạch Bốn khu công nghiệp tổng diện tích 940 ha của Hà Nam được bổ sung vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp Việt Nam. Dinh cơ m2 của người phụ nữ độc thân Bình DươngVới tiêu chí ở một mình nhưng không đơn độc, ngôi nhà được thiết kế thành không gian sống tiện nghi, đặc biệt gần gũi, hài hòa cùng thiên nhiên. TP HCM tính mở rộng 4 đường tổng đầu tư gần tỷ đồng Quận Gò Vấp kiến nghị UBND thành phố chi gần tỷ đồng cho 4 dự án mở rộng đường huyết mạch đang xuống cấp, ùn tắc và hay ngập nước. Làm gì với m2 đất được thừa kế? Được cha mẹ chia cho gần m2 đất ven thị trấn ở quê, tôi nên bán lấy vốn kinh doanh hay giữ làm của để dành? Bật bình nóng lạnh cả ngày có tốn điện? Tôi muốn bật bình nóng lạnh liên tục, lúc nào cần là có nước nóng nhưng vợ lại bảo như vậy không tiết kiệm, muốn dùng chỉ bật trước 10-15 phút. Xin chuyên gia tư vấn. Chống nồm ẩm cho nhà Thời tiết đang bước vào xuân, với đặc trưng mưa phùn và gió nồm, không khí ẩm ở mức độ cao khiến nấm mốc phát triển, gây khó chịu và phiền toái trong sinh hoạt. Đường dạo bộ với 55 loại cây, hoa tại Ecopark Cung đường được gắn đá phát sáng, một bên là mặt hồ gợn sóng, một bên là thảm cỏ xanh cùng nhiều loài hoa. Vườn sân thượng trồng 10 giống cà chua ngoại Bắc GiangKhi thăm vườn của anh Vững người họ hàng là nông dân sửng sốt vì cả đời chưa bao giờ thấy giàn cà chua đẹp mắt đến thế. Thị trường bất động sản 2016 thực sự thuộc về người mua khi các chiến dịch “bung hàng” của chủ đầu tư sẽ tùy thuộc vào sức mua của thị trường. Sở hữu một trong những dự án khu đô thị quy mô nhất tại Việt Nam là Gamuda City với tổng diện tích gần 500 ha, nhưng chủ đầu tư Gamuda Land Việt Nam tỏ ra khá thận trọng trong các chiến dịch cung hàng ra thị trường. Tòa chung cư đầu tiên của Dự án là The One Residence được giới thiệu vào năm 2015 sau khi bán hết 90%, Gamuda Land Việt Nam mới vừa tiếp tục giới thiệu tòa chung cư thứ 2 The Two Residence vào ngày 23/1 vừa qua, sau khi nắm những thông tin tích cực về số lượng giao dịch từ cơ quan chức năng và các đơn vị tư vấn. . Thời gian qua, chiến dịch bán hàng ồ ạt của các chủ đầu tư tại nhiều dự án như Vinhomes Gardenia tại Mỹ Đình quận Nam Từ Liêm, Goldseason Nguyễn Tuân, quận Thanh Xuân, Tràng An Complex Phùng Chí Kiên, quận Cầu Giấy, Hanoi Landmark 51 - Hà Đông… nhằm tranh thủ sự ấm lên của thị trường bất động sản năm 2015. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, năm 2015, cả nước có khoảng giao dịch địa ốc thành công, tăng gần 1,7 lần so với năm 2014. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra cho các chủ đầu tư là tốc độ giao dịch này liệu có tiếp tục được duy trì trong năm 2016. Theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Bộ Xây dựng, trong tháng 1/2016, số lượng giao dịch trên thị trường tiếp tục ổn định khi Hà Nội và có khoảng giao dịch thành công, tăng khoảng 3% so với tháng 12/2015 và tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm 2015. Tại Hà Nội, khu vực phía Tây Hà Nội là nơi có thị trường sôi động nhất với những dự án như Dự án Mon City Mỹ Đình; Dự án Goldmark City Hồ Tùng Mậu; Dự án Season Avenue và Dự án Hanoi Landmark 51 Hà Đông... Tại phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ căn hộ 1-2 phòng ngủ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn được giao dịch nhiều. Nhận định về sức mua của thị trường bất động sản năm 2016, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính cho rằng, chuyển biến của kinh tế thế giới và xu hướng hợp tác quốc tế sẽ có những tác động quan trọng tới thị trường bất động sản Việt Nam, bao gồm cả yếu tố tích cực và tiêu cực, trong đó yếu tố tích cực vẫn chiếm ưu thế. Nhìn chung, người dân và doanh nghiệp sẽ đầu tư vào bất động sản vì đây là kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay, nếu như các doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội và có chiến lược kinh doanh phù hợp. Cụ thể hơn, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, thị trường Việt Nam đứng trước cơ hội có luồng vốn lớn. “TPP vừa hoàn thành đàm phán và sẽ được ký kết trong thời gian tới, Hiệp định thương mại Việt Nam - EU, Cộng đồng Kinh tế ASEAN AEC hình thành, đồng thời với kinh tế phát triển khá, lạm phát thấp và Nhà nước mở cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam. Vì vậy, một luồng vốn lớn sẽ vận hành vào thị trường bất động sản Việt Nam để tận dụng cơ hội này”, TS. Cấn Văn Lực nói. Tuy nhiên, cũng có chuyên gia cho rằng, các chủ đầu tư cần cẩn trọng khi lượng cung căn hộ nói riêng và bất động sản nói chung trong năm 2016 là rất lớn. Cụ thể, trong năm 2016, hàng loạt dự án lớn được tung ra thị trường gồm loạt dự án Goldmark City, Goldsilk Complex, Goldseason… của TNR Holdings với hơn căn hộ. Loạt dự án của FLC như FLC Complex 36 Phạm Hùng, FLC Twin Towers 265 Cầu Giấy, FLC Garden City quận Bắc Từ Liêm hay FLC Star Tower tại quận Hà Đông. Ngoài ra, những dự án đang triển khai ở quận Nam Từ Liêm và Hà Đông như HD Mon City căn hộ và nhà liền kề, Season Avenue căn hộ, Ecolife Capitol 800 căn hộ và Landmark 51 700 căn cũng sẽ bổ sung nguồn cung căn hộ cực lớn cho Hà Nội trong năm 2016. Trả lời câu hỏi về sức hấp thụ của thị trường trước lượng cung bất động sản lớn này, TS. Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, khác với giai đoạn trước, sự tăng trưởng của thị trường bất động sản hiện nay có yếu tố bền vững hơn. Kinh tế vĩ mô đã dần ổn định trở lại, các chủ đầu tư ít phụ thuộc vào nguồn vốn ngân hàng cũng như từ các nhà đầu tư tiềm năng. Thậm chí, có những dự án hoàn thành cơ bản mới chào bán. Dòng tiền từ ngân hàng thường được tập trung cho khách hàng mua nhà hơn là cho chủ đầu tư, đảm bảo cho thị trường phát triển một cách bền vững.

thị trường bất động sản 2016